Calcular la cuota con el tipo de hoy y olvidar el resto: entrada, gastos de compra, mudanza y un colchón. La cuota es una parte del coste, no el coste.

Haz el número completo en el simulador →

Uno: cuánto tiempo lleva anunciada y si ha bajado de precio. Dos: la luz real que tiene, no la de las fotos. Tres: qué se ha vendido cerca y a cuánto. Con esas tres piezas, tu oferta deja de ser una intuición.

Meses anunciada sin visitas, fotos renovadas pero precio intacto, y comparables cercanos que se venden por debajo. Ninguna señal es definitiva por separado; juntas, casi siempre.

Dos pisos idénticos en el mismo edificio pueden vivirse de forma opuesta según orientación y sombras. Es de las pocas cosas que no se pueden reformar.

Mide la luz de una dirección con Solar 365 →

Una pareja a punto de ofertar por un piso impecable en fotos. El análisis de luz mostró que el edificio de enfrente le robaba el sol desde mediodía casi todo el invierno.

Decisión: usar ese dato para comparar con otro piso dos plantas más arriba en la misma finca. Resultado: compraron el de arriba, algo más caro y mucho mejor vivido. Aprendizaje: la luz no se reforma; se mide antes de firmar.

La cuota mensual entraba de sobra en sus ingresos. Pero al hacer el número completo —entrada, impuestos, notaría, mudanza y un colchón— faltaba ahorro para comprar sin ahogo.

Decisión: esperar unos meses ahorrando con objetivo, en vez de forzar la operación. Resultado: compraron más tarde, tranquilos y sin deuda extra. Aprendizaje: la cuota es una parte del coste, no el coste.

Las primeras semanas concentran los compradores más activos. Un precio de salida alto los filtra fuera, y las bajadas posteriores se leen como debilidad. Se negocia mejor desde un precio creíble.

El portal enseña lo que se pide, no lo que se paga. Fijar tu precio copiando anuncios es copiar los errores de otros. Lo relevante es lo que se ha cerrado, y eso hay que buscarlo.

«Vendo por 180.000» no es «me quedo 180.000». Cancelación de hipoteca, plusvalía municipal, honorarios y certificados cambian el resultado final.

Calcula tu neto real →

Una mala presentación frena visitas antes de que existan: fotos oscuras, espacios cargados, anuncios sin datos. El comprador descarta en segundos; la preparación es parte del precio.

Piso en Huelva capital, cinco meses anunciado y dos rebajas encima. El problema real no era el precio: era que el anuncio había nacido quemado —fotos oscuras, salida alta— y las rebajas sucesivas se leían como debilidad.

Decisión: retirarlo, prepararlo, medir su luz y relanzarlo con un precio creíble desde el primer día. Resultado: vendido en semanas, sin regatear desde la desesperación. Aprendizaje: en una venta, la primera semana vale más que el quinto mes.

Vivienda heredada sin inscribir, hermanos con ideas distintas del precio y un comprador impaciente llamando. La tentación era anunciar ya.

Decisión: parar, ordenar primero —inscripción, acuerdo de precio mínimo entre los tres, números de plusvalía e IRPF— y anunciar después. Resultado: una venta sin sorpresas en notaría y sin discusiones a mitad de camino. Aprendizaje: primero ordenar, después anunciar.

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Mercado de reposición y primera vivienda. La diferencia entre barrios se nota más en tiempos de venta que en precio por metro. Pregúntanos por tu calle.

Segunda residencia con demanda estacional. El momento de salida al mercado pesa tanto como el precio. La luz y la distancia a playa mandan.

Comprador nacional y extranjero conviviendo en el mismo mercado. Eso cambia cómo se presenta y a quién se dirige cada vivienda.

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